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逛樣品屋  4-3-2011

居住在爾灣有一項免費的休閒活動----逛逛樣品屋，像是逛博物館似欣賞美的事物，膨脹對家的夢想。

大爾灣地區的都市計畫是整體而長期的規劃，有計劃開發特定區域，以維持房價的穩定性，在房市上相對的抗跌性也高。

這一兩年在經濟危機中，雖難倖免於難，仍能維持穩定中求發展的腳步。

從逛樣品屋中可以看出房市的衰榮。何以見得呢？

 

在2000年後，房市大漲時，購屋者必須徹夜排隊（像是買最新的apple產品似的3C 狂），或是排在等候名單上，等著每期售屋的依序叫號，一旦缺席又得重新排隊。

一旦買到房子，彷彿拿到升天証，每個月在睡夢中，房市都是以至少一萬元美金的速度在飆升。

那時很多人靠買房住屋翻上幾翻，身價三級跳，買四十萬的房子，住進去之後努力裝潢升級，然後向銀行申請房屋增殖貸款，再買八十萬的房子，裝潢升級再換一百萬房子.....。

2007年後榮景不再，像是被掛在股票萬點上的人來不及覺醒，像是溫水裡煮熟的青蛙來不及跳走，狠狠地被貸款套牢，生活從天堂掉入地獄，房價一再跌價，很多房子難逃被法拍的命運。

我常去看法拍屋，那些房子裝潢到頂級的人，極盡奢華之能事；匆忙搬家時，衣櫃裡還留下名牌包裝袋。

我彷彿看到一場場奢華夢碎，凌亂而狼狽的散落滿地，不難想像屋主當時的雄心壯志。

當新屋建商門前冷落車馬稀，建屋速度變慢，願意降價以求，願意附贈裝潢，那表示房市正低迷，適合買屋自住。

這一、兩年來情勢逆轉，韓國人有計劃來爾灣移民，來自中國、亞洲或是其他更有錢的人紛至沓來，讓建商見風轉舵，出現中文版、韓文版、日文版的簡介，這些捧著現金來買屋的「外國人」，勝過本土被擋在銀行貸款門口的美國人。

為了討好這些外國人，連裝飾風格都流行亞洲風。以前為了呈現住家的溫馨風格，室內設計師會在房間角落放家人道具照，現在連家人照都換成是亞洲面孔，尋求買方認可。

曾幾何時，亞洲人變成買屋主流了？

還有中國常見的民俗文物也出現在其中，像是原木長板凳、葫蘆、竹子、石椅、木頭窗櫺、水墨畫等等東方元素，實在是有趣。

幾年前有房屋仲介建議說：「為了讓房子好賣，最好不要讓看屋者知道原屋主的特殊嗜好或是國籍，免得讓人產生主觀觀感，例如印度風、中國風等。」

曾幾何時，「最好不要」變成「最好要點綴」的出售原因。

在美國看樣品屋，就是實屋實體，售屋到最後，這些樣品屋都會整理清潔後、原封不動，外加十萬以上的裝潢售價賣人。

房屋原價上，買主可以請建商直接改建或是裝潢，好處是搬進去之後不用在「施工中」的環境裡生活，缺點是每年房屋價是附加上去的。

建商的加建當然比外包場廠貴，但是有一年的免費維修期；一般來說，新屋都有十年的建商保證期。

如果是買基本款房屋原形，屋主可以自己設計適合家人居住的形式，自己找建築包商比價規劃，省下許多錢。

相對的也花了更多時間，尤其是要通過市政府每一階段的建築規章審核，從草圖設計、施工過程到完工，著實是勞心勞力。

看樣品屋最大的樂趣是訓練眼力。

美麗的事物總是容易吸引人，尤其每個人心中都有一個夢想家，那個閃亮的、繽紛的、溫馨的、奢華的、溫暖的家，

會在逛樣品屋時，逐漸擴大、擴大、擴大到自我催眠它是真的！

這一兩年流行加州陽光廳（California Room），將客廳設計成大片玻璃窗，引進室外的燦爛陽光，並延伸客廳或是飯廳，感覺像是每天生活在高級餐廳裡一樣明亮欣喜心情。

這一點新設計，很得亞洲買主的喜好，因此新屋賣得特別好。

室外是另一個空間的延伸。

尤其是在爾灣，終年都是地中海型氣候的和煦陽光，少有下雨天。

近年來庭院家具也出現大量防水防曬的特殊材質，可以將布沙發放在露天院子裡，布沙發明亮多彩的色調，取代院子裡繽紛鮮豔的花朵。

從樣品屋中也可以看出民族性的不同。

華人的民族性格裡，經過移民和苦難，很有危機意識，總是將家庭布置的奢華視覺留待最後。

平日省吃儉用，未雨稠繆，深怕生活中發生萬一，萬一沒錢怎麼辦？萬一要急用怎麼辦？萬一付不出貸款怎麼辦？

可是老美喜歡一住進去就把房子裝潢得像是樣品屋般舒適度日，萬一沒錢，萬一付不出貸款，大不了被法拍就是了，大不了宣布破產就是了。

很多華人住了很多年都捨不得裝潢房子，等要裝潢房子時就是賣屋前了。花了一大筆錢，自己完全沒享用到。

甚至有新裝潢好的房子，買主不喜歡，又重新裝潢改建過。

房價漲了，地價貴了；地價貴了，房價漲了。

現在的新屋設計，房間變小了，走道變多了，有些新屋像是蜜蜂窩一樣，分成一格一格的迷宮。

比起老屋的天大地大，可以種果樹種蔬菜，享受庭園之樂。爾灣新屋的庭院越縮越小，小到成為加州陽光廳，這也是時勢所趨，不得不的設計。

逛逛樣品屋，就算不買，也能畸夢幻想一番。尤其是學習美式的室內設計，多彩明亮的住屋風格，實在是令人賞心悅目啊！

*介紹爾灣的相關網站：

1.http://www.villagesofirvine.com/

2.http://www.irvinecompany.com/

*爾灣出租公寓簡介影片：

IAC（爾灣公寓公司）如何蓋公寓的影片？