HOA 10-4-2009
HOA 是Home Owner Association 的簡稱，就是住區管理委員會的意思。
我家社區的管理委員會不像台灣是由住戶定期開會並擔任主要工作，而是我們每個月拿著白花花的銀子請管理公司來管大家，再由住戶選出幾個主委負責監督。
很多房地產經紀人喜歡擔任HOA的主委，他們會像小狗撒尿佔地盤一樣，每隔幾年往新社區搬家，喬好地盤，以便掌握住戶的感情，將住戶變客戶。
我們社區的幾個仲介鄰居便是如此，他們非常積極主動競選社區主委，還寫競選文宣，藉機自我宣傳。
以我家每個月繳＄200 的管理費來說，有社區警衛大門控制出入，每年聖誕節有人裝飾燈泡，每一季有園丁修剪樹木，更換植栽，每星期有老墨割草，清潔游泳池、SPA 和健身房，也是不錯的，讓我樂得一身輕鬆。
此外，每年春天有撿彩蛋活動、夏天有露天電影、秋天有南瓜大會和冬天的聖誕老公公坐火車，聯絡社區感情，趁機讓孩子開心玩樂一番。
像這樣「羊毛出在羊身上」的管理方式，保證大家都會好好保持環境清潔，即使帶狗去散步，也一定會攜帶狗便袋自行處理穢物。
會每個月乖乖付管理費，付得起這樣房貸的鄰居，大抵來說都是很好的鄰居，大家都是溫文有禮，能做到守望相助，道德水準很高的人。
正因為有這樣的管理公司和鄰居，守得住我們此區的房價，沒有跌價得很多，善哉善哉！
越是管理得好的社區，越能穩得住房價，相對的，HOA 管的閒事還真不少。
房子在買賣時，或是有新住戶搬入，都會收到HOA 給的住宅公約，裡面詳定各式規章，如不從......，下場很慘。比如派對 開到午夜，過份喧嘩，鄰居當然會打電話給警察。遇見惡鄰屢誡不聽，HOA 是會伸張正義的。
以停車來說，我們社區規定獨立屋要停自家車道，城市屋一定要自家車庫，自家車庫不得挪用其他用途，如住人、做生意或是堆雜物等，一年有兩次要開車庫檢查。
每天深夜，HOA一定會派人來檢查鄰里安全及停車，違規停車，一律開單。
如果家裡有三部車以上，第三部車要憑駕照每年付費停車；如果遇到訪客，必須要辦臨時停車證，每年每家有二十天免費停車的額度，超過要付停車費。
同一部車在同一地點路邊停車超過七十二小時，即使是半夜，HOA也是會叫拖吊車來拖吊的。
還有我們的健身房和游泳池明明是同一區，偏偏要分兩張電子卡，以防借用。
夏天時日日夜夜都有警衛駐守游泳池，一則是維護安全，二則是防外人進入。連我們這些住戶都要連寫資料，還要查照身份證件，一張卡只能帶四人進入。
舉凡種種措施，都覺得我們是花錢找人管。這時候台灣的「自由」就不受用了，自由是在大家都嚴守規矩之下才能發生的小小行為。
前天，我在寫稿時，一群HOA 的人來檢查房子。
HOA 要求所有住戶不得修改房子外觀，包括顏色和形式等，所有的變更都要先送件，經過HOA 審核通過才可以動工，連自家後院的庭院規劃和種樹都一樣。
主委發現有異狀，主委問我：「為什麼你家廚房門板和窗戶遮陽板顏色不合？」
我早已對他們的吹毛求疵氣得牙癢癢的，故意說：「我怎麼知道？我們是原始住戶，去年按照建商給的顏色重漆的。」
說到這，我又有氣說：去年HOA規定，住屋滿五年要重漆外觀，理由是這樣才可以提升社區房價。規定是規定，可是錢得從自己荷包出。我找個韓國人來估價，要＄2800，找老墨估價＄1200。我屈就選老墨的工，被他的偷工減料氣得半死。明明是兩天工，偏偏和老墨纏鬥一星期才完結篇。
HOA 主委又問我：「你的窗戶有氣球線，窗戶有弓箭，不合規定。」
我沒好氣的說：「我搬梯子讓你上去拿呀！我怕摔死。」他也無奈何。
他們又嫌我家的門牌燈有破損，我解釋說：「三年前我請建設公司的人來修，事過多年，他們已經找不到原始零件，這已經是他們能補救的最好方法了。」
原本我們有十年的新屋保證期，去年經濟風暴下，我們的建設公司來函宣布他們破產了，倒了就沒保證期。現在HOA 就算為了一個門牌也無法找建設公司理論了。
去年，HOA 還發現我家屋簷內側有一道油漆未漆，怕將來會長白蟻。這是建商的疏忽，應該找建商負責，後來我們只好趁重漆油漆時補上。
為了車庫燈壞了，HOA特地來信糾舉。我找了三個修理工來修，花了三百多元還修不好，花了兩個多星期還搞不定，最後還是我老公花了一下午研究出來，才終結HOA的警告信。只是為了一個燈泡不亮，折騰人也！
有這樣的HOA ，我是該喜該悲？被管時很煩，卻又無可奈何，既然大家住在一起，就必須一起遵守遊戲規則，將來房子賣個好價錢，或許我會感激HOA吧！
留言列表
