水到渠成 3-20-2018
【房東說故事】這分類是我以故事性的敘述，紀錄當房東的過程。其中不免多是抒壓抱怨，會讓人誤以為我總是遇人不淑，歷盡艱辛，奮力和房客打交道。
天可憐見，這次我遇到房東最夢寐以求的好運，一切順利得像是在做夢一樣，值得書寫紀念，以聊慰日後低潮期。
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前房客是從北加搬來的小夫妻，住過舊金山再來看橙縣的物價和環境，心裡便充滿感恩之心。
用一半的租金可以租到兩倍大的公寓，物價比北加便宜一半，生活品質提高兩倍。過個馬路是購物中心，眺望山頭後方是日落的方向，可以聞到大海的氣息，陽台鎮日吹來太平洋的海風，天天享受地中海型冬暖夏涼的好氣候，全世界最宜人的度假氣候。
只要開車半小時，最好的沙灘，最好的藝術小鎮，最好的餐廳，最好的戶外生活，最好的家庭娛樂，隨心所欲，自在南加州。
不怕房子租不出去，但求有緣人。
前房客在此一年，經歷結婚生子，新婚蜜月，人生最美好最重要的一年。他們實在是太愛南加州了，就此定居，在此買房，以他們的經濟來說，租屋一年只是試水溫而已。
房客的經濟情況良好，小夫妻雙薪，行有餘力，很捨得花錢把小公寓布置得像樣品屋，將陽台鋪上原木地板，廚房旁邊有一面牆的酒櫃收藏，住屋處處盡顯女主人新婚的幸福感。
他們剛搬進來的第一個星期，因為不知道HOA ( 管理委員會 )的規定，在個人停車棚以車頭朝外的方式停車被開違規罰單，被罰$380，我們為房客寫信向HOA申訴，又親自出席聽證會想幫他們要回罰款，奈何HOA態度強硬，嚴格管理，抗議無效。
這社區的HOA每天晚上都有警衛過濾所有停車，不讓外來的車進入，杜絕混雜人士；並限定只有社區住戶才能使用萬坪私人公園。此地幾乎都是老住戶，住了幾十年，流動率少，少有出租。雖然公寓老舊，但是地點絕佳。
這一年間大家相安無事，除了一次馬桶板手斷了，經過我們的允許，房客打電話請保險公司派人來修理，沒帶給我們什麼麻煩，真是謝天謝地。
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房客搬走前一個月給我們不續租通知，為了配合新家的入住日期，我們也極力遷就，最後採取每周收租金，給予方便。
這樣的厚道，換來房客的感恩。當我們去交接公寓時，房客把房子打掃得乾乾淨淨，地上連一根頭髮都沒有，所有玻璃都晶晶亮亮、連櫥櫃內部都白白淨淨，連冰箱都沒任何異味。我當下心中大喜，幾乎是不花我任何時間，就可以高掛租屋牌了。
以往房客搬走，我總得花個幾天，甚至一個星期清理廢物雜物髒物，找時間請修理工來修理壞掉的細節，請清潔公司來專業打掃。曾經清潔公司晚上來了四個人，打掃兩個小時，收費$250/次，我問說 : 【 這公寓內無雜物家具，為什麼收費如此貴 ? 】我心裡恨得牙癢癢的。
打掃工人漫天開價，當然是趁人之危，他抓緊房東趕時效想快點出租，趁機大開口，大隊人馬好不容易緊急喬出時間，房東怎麼可能另外再排時間，反覆估價比價呢 ?
這一次完全不勞我動口和動手，老天有眼啊 !
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前房客一搬走，租金調漲跟上當地行情，我們在網路上刊登廣告誠徵房客，電話接不停。
第一個預約來看房子的男人約在週四中午一點見。高大帥氣的阿蒙穿著藍色格子襯衫和牛仔褲，黑卷髮黑鬍子剃剪得整整齊齊，開口問話總是客客氣氣，英文尚可應對，但是有口音，我聽不出來是哪國人，感覺上像個工程師，至少有某種教育水準。
阿蒙很仔細看屋子裏裏外外的所有細節，親自操作空調系統，打開電器門檢查安全與否。我帶著他去看周圍環境，停車位置和游泳池，私人大公園裡有網球場、狗狗公園、野餐區、棒球場，散步小徑等----阿蒙問我可否拍成影片傳給妻子過目。
阿蒙覺得這公寓好得不像話，問我 : 【 我看了很滿意，可是我不相信有如此完美，你可以誠實告知我缺點嗎 ?】老外的直接，就是這麼可愛。
我回答 : 【 最大的缺點就是這是一戶三十餘年的老公寓，以前有爆米花天花板，老舊地板和地毯或是塵螨小蟲等。所以去年我們把整棟房子都重新裝潢，廚房和浴室櫃子全部打掉重建，刮掉老舊的天花板，全屋全部油漆，地板都換，安裝新的省電崁燈.....，現在你所看到的都是全新的。】我懂房客心裡在想什麼--物超所值，既要新穎乾淨，又要價格合理。
前前房客留下的大冰箱，我們特別註明製冰器壞掉了 ( 製冰器水管漏水很容易引起木頭房子發霉 等一連串大問題 )，房東不負責食物安全等問題。阿蒙想一想說 : 【 我的冰箱比較好，請問我可以使用自己的冰箱嗎 ?】我們也爽快，說 : 【那你把舊冰箱在網路上賣，所得款項就是你的。】
我問阿蒙打算何時搬家 ? 他說這個周末。因為他換了新工作，每天開車五小時，要穿過洛杉磯市區的塞車路段，到海邊城市上班，快要逼瘋他了。若是住在這公寓，鄰近快速道路，上班只需十分鐘，每天可以多睡兩小時，享受更多家庭生活，他恨不得趕緊終結塞車惡夢。
末了，阿蒙問我這附近有沒有亞美尼亞人 ? 我哪哉。我一向是一視同仁，沒有偏頗或是偏見。( 房東千萬不能犯種族歧視的大忌 )
我只知道亞美尼亞人大約在東歐和俄羅斯一帶，信奉基督教，1915-1917年間土耳其人對亞美尼亞人實行種族滅絕大屠殺，受害者將近150萬人之多，這段歷史卻被刻意隱藏 。
阿蒙說剛移民到美國一年多，是位軟體工程師，有一位兩歲的小孩。
這讓我想起我們初到美國時，也是這般新天新地的新人生，一切從頭開始。
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這周末又來一位看屋人，初次電話就講了半個小時，不是詢問出租事宜，而是看屋者一直說自己的故事。
看屋人是個北韓人，父親是位天才科學家，多才多藝，從電機和機械，從物理到化學，無一不精通。老父親從北韓逃到南韓，又輾轉到美國讀麻省理工電機博士，畢業後到GE工作，發明許多專利，和國防機密研究。遙想那年代，何等不平凡的人物啊 !
他的父親覺得這些是他的畢生研究心血，想拿回專利，便自己創業開公司，從事生產獲利，直到最近八十歲過世，所以他和老媽媽想搬離大房子，改租小公寓。北韓人自言信用分數和財力狀況都沒問題。
我因為最近讀過【 脫北女孩】及【 擁有七個名字的女孩】，對於脫北者的背景和人生有些許了解，能懂這位北韓者在說什麼。
我從他說話不停，不在意和人的雙向溝通，只一味地自說自話，又聰明絕頂，光是他說出的研究專案和電機專有名詞，融霸就知道高手的境界了。
第一次見面，不用我們問任何問題，他已經交代了所有前世今生，學歷經歷和財力證明.....。身為房東，我們不能過問太多個人隱私，偏偏他說個不停，彷彿在荒島中終於找到可以說話的同種人類一樣。我看出一個五十餘歲未婚的男子，心裡有多麼寂寞啊 !
其實，房東只在乎房客的信用分數，是否能每個月準時付房租，並好好愛惜我的房子就好了。
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阿蒙非常配合，按照加州租賃程序繳交基本資料表格，付信用分數查證費用，第二次見面就繳清所有費用，領取鑰匙了。
我向融霸邀功說 : 【 同社區和我們一樣格局的公寓，租金比我們便宜$200，放在網上出租87天了，還沒租出去。可見我們去年把年終獎金拿來裝修房子，繼續投資是對的決定。好房子吸引好房客，好房客減少大麻煩，這樣當房東才會輕鬆。】
所謂水到渠成大概就是這麼一回事吧 !
偶爾當臨時演員，客串當房東這角色，讓我有機會觀察不同的社會人士 !
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