逛樣品屋  4-3-2011


居住在爾灣有一項免費的休閒活動----逛逛樣品屋,像是逛博物館似欣賞美的事物,膨脹對家的夢想。


大爾灣地區的都市計畫是整體而長期的規劃,有計劃開發特定區域,以維持房價的穩定性,在房市上相對的抗跌性也高。


這一兩年在經濟危機中,雖難倖免於難,仍能維持穩定中求發展的腳步。


從逛樣品屋中可以看出房市的衰榮。何以見得呢?


 



2000年後,房市大漲時,購屋者必須徹夜排隊(像是買最新的apple產品似的3C 狂),或是排在等候名單上,等著每期售屋的依序叫號,一旦缺席又得重新排隊。


一旦買到房子,彷彿拿到升天証,每個月在睡夢中,房市都是以至少一萬元美金的速度在飆升。



那時很多人靠買房住屋翻上幾翻,身價三級跳,買四十萬的房子,住進去之後努力裝潢升級,然後向銀行申請房屋增殖貸款,再買八十萬的房子,裝潢升級再換一百萬房子.....



2007年後榮景不再,像是被掛在股票萬點上的人來不及覺醒,像是溫水裡煮熟的青蛙來不及跳走,狠狠地被貸款套牢,生活從天堂掉入地獄,房價一再跌價,很多房子難逃被法拍的命運。



我常去看法拍屋,那些房子裝潢到頂級的人,極盡奢華之能事;匆忙搬家時,衣櫃裡還留下名牌包裝袋。


我彷彿看到一場場奢華夢碎,凌亂而狼狽的散落滿地,不難想像屋主當時的雄心壯志。



當新屋建商門前冷落車馬稀,建屋速度變慢,願意降價以求,願意附贈裝潢,那表示房市正低迷,適合買屋自住。


這一、兩年來情勢逆轉,韓國人有計劃來爾灣移民,來自中國、亞洲或是其他更有錢的人紛至沓來,讓建商見風轉舵,出現中文版、韓文版、日文版的簡介,這些捧著現金來買屋的「外國人」,勝過本土被擋在銀行貸款門口的美國人。




為了討好這些外國人,連裝飾風格都流行亞洲風。以前為了呈現住家的溫馨風格,室內設計師會在房間角落放家人道具照,現在連家人照都換成是亞洲面孔,尋求買方認可。


曾幾何時,亞洲人變成買屋主流了?



還有中國常見的民俗文物也出現在其中,像是原木長板凳、葫蘆、竹子、石椅、木頭窗櫺、水墨畫等等東方元素,實在是有趣。


幾年前有房屋仲介建議說:「為了讓房子好賣,最好不要讓看屋者知道原屋主的特殊嗜好或是國籍,免得讓人產生主觀觀感,例如印度風、中國風等。」


曾幾何時,「最好不要」變成「最好要點綴」的出售原因。



在美國看樣品屋,就是實屋實體,售屋到最後,這些樣品屋都會整理清潔後、原封不動,外加十萬以上的裝潢售價賣人。


房屋原價上,買主可以請建商直接改建或是裝潢,好處是搬進去之後不用在「施工中」的環境裡生活,缺點是每年房屋價是附加上去的。


建商的加建當然比外包場廠貴,但是有一年的免費維修期;一般來說,新屋都有十年的建商保證期



如果是買基本款房屋原形,屋主可以自己設計適合家人居住的形式,自己找建築包商比價規劃,省下許多錢。


相對的也花了更多時間,尤其是要通過市政府每一階段的建築規章審核,從草圖設計、施工過程到完工,著實是勞心勞力。



看樣品屋最大的樂趣是訓練眼力。


美麗的事物總是容易吸引人,尤其每個人心中都有一個夢想家,那個閃亮的、繽紛的、溫馨的、奢華的、溫暖的家,


會在逛樣品屋時,逐漸擴大、擴大、擴大到自我催眠它是真的!



這一兩年流行加州陽光廳(California Room),將客廳設計成大片玻璃窗,引進室外的燦爛陽光,並延伸客廳或是飯廳,感覺像是每天生活在高級餐廳裡一樣明亮欣喜心情。


這一點新設計,很得亞洲買主的喜好,因此新屋賣得特別好。



室外是另一個空間的延伸。


尤其是在爾灣,終年都是地中海型氣候的和煦陽光,少有下雨天。


近年來庭院家具也出現大量防水防曬的特殊材質,可以將布沙發放在露天院子裡,布沙發明亮多彩的色調,取代院子裡繽紛鮮豔的花朵。



從樣品屋中也可以看出民族性的不同。


華人的民族性格裡,經過移民和苦難,很有危機意識,總是將家庭布置的奢華視覺留待最後。


平日省吃儉用,未雨稠繆,深怕生活中發生萬一,萬一沒錢怎麼辦?萬一要急用怎麼辦?萬一付不出貸款怎麼辦?


可是老美喜歡一住進去就把房子裝潢得像是樣品屋般舒適度日,萬一沒錢,萬一付不出貸款,大不了被法拍就是了,大不了宣布破產就是了。


很多華人住了很多年都捨不得裝潢房子,等要裝潢房子時就是賣屋前了。花了一大筆錢,自己完全沒享用到。


甚至有新裝潢好的房子,買主不喜歡,又重新裝潢改建過。



房價漲了,地價貴了;地價貴了,房價漲了。


現在的新屋設計,房間變小了,走道變多了,有些新屋像是蜜蜂窩一樣,分成一格一格的迷宮。


比起老屋的天大地大,可以種果樹種蔬菜,享受庭園之樂。爾灣新屋的庭院越縮越小,小到成為加州陽光廳,這也是時勢所趨,不得不的設計。



逛逛樣品屋,就算不買,也能畸夢幻想一番。尤其是學習美式的室內設計,多彩明亮的住屋風格,實在是令人賞心悅目啊!



*介紹爾灣的相關網站:


1.http://www.villagesofirvine.com/


2.http://www.irvinecompany.com/


*爾灣出租公寓簡介影片:



IAC(爾灣公寓公司)如何蓋公寓的影片?









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  • 阿甘
  • 據說 UC-Irvine 大學部有55%是亞裔, 那裏的居民肯定也是很多亞裔, 亞裔多是有專業學位的知識份子, 房仲當然要好好巴結啦
    [版主回覆2013/04/17 02:21]是啊!4/14/13的世界日報還說爾灣加大「今秋留學生,75%來自兩岸三地」。
    感覺又移民回祖國了,白忙一場。
    大家要向錢看齊!
  • Katie's Mom
  • 我也好喜歡美式風格的裝潢!
    很少老中捨得這樣花吧?還是我還沒見識到?
    真是令人嚮往!!!
    [版主回覆2011/04/08 07:11]下次你們送孩子來上課時,夫妻倆去逛逛,共同編織家的夢想。
    我遇到很多朋友的家也佈置得非常漂亮,他們對美的事物很專業,又很敏銳。
  • LILY
  • 這棟房子看起來真不錯. 妳的介紹也非常詳細.
    就像富爸爸與窮爸爸書裡寫的(不是很喜歡的書,看過也忘不了,有些道理是不錯的) ,
    人不應該在能力範圍外一買再買,等工作沒了,房子車子也會負擔不起.
    [版主回覆2011/04/07 01:07]也不知「富爸爸、窮爸爸」是好人?還是壞人?
    很多玩房子的人死得很慘,也都是懷抱美夢而死。
  • 來看Yun
  • 嗯..蔚藍應該是想換大屋了厚..還是陪好友去吧...很羨慕耶...不過住那種大屋...得要有請二個佣人的本錢厚.
    [版主回覆2011/04/05 23:30]看樣品屋時充滿美麗的泡泡,實際住進去的成本很高,
    有錢人當然不介意,硬要撐面子的人很辛苦。
    這裡家家戶戶幾乎都請老墨打掃房子,有的還要園丁整理院子,工人洗游泳池、還要有管理公司管社區、有的還有警衛和保全......
    所以住在裡面的人更要日夜努力賺錢,應付開銷。
  • yoshiko
  • 親愛的蔚藍老師
    感謝妳
    很美的分享我喜歡翻翻裝潢雜誌看美屋
    今天能欣賞妳逛樣品屋的精美照片
    雖然只能躺在床上網也很開心
    [版主回覆2011/04/05 23:31]你怎麼了?怎會躺在床上?好久不見,你好嗎?
    蔚藍關心你!
  • 伊娃
  • 蔚藍謝謝你!
    [版主回覆2011/04/05 06:30]歡迎來爾灣看樣品屋,更歡迎蜜蜂先生轉念,搬來和我當鄰居!
  • cvk168
  • 看到那些wicker 太陽椅,只覺得全身癢癢的。。。 會有蟲蟲藏在裡面。。。 蜘蛛,四腳蛇,有的沒有的。。。。
    所以我空有那麼大的院子卻很少出去。。。 真他媽的犯賤。。。
    [版主回覆2011/04/05 06:26]你是上流人士,不可以賣髒話啊!
    想想看有人要花幾千元才可以來這裡晒太陽,你應該計時出租加州陽光。
  • Cindy
  • 此則為私密回應
    [版主回覆2011/04/05 06:29]此則為私密回覆
  • 米琪林
  • 讀起來,跟台灣的狀況很類似呢!
    尤其跟我所居住的淡水一樣,新屋一間一間蓋,裝潢也都是引進陽光、引進海景的明亮渡假風!
    逛樣品屋還真是不錯的休閒活動,尤其淡水的新房子逛不完啊!
    倒沒試過台灣的樣品屋給不給拍照?

    [版主回覆2011/04/05 23:26]可是台灣淡水的冬天很冷,請問室內有暖氣嗎?
    台灣的樣品屋很多是建商臨時搭建的工地屋,實品屋和樣品屋差很多,
    我就曾買到樣品屋蓋好之後,發現樑樑柱柱之多,
    若不裝潢,無法住人,一旦裝潢有佔去許多面積。
  • Jenny Aschwanden
  • 此則為私密回應
    [版主回覆2011/04/04 13:05]此則為私密回覆
  • Mochi (麻糬)
  • 我們的下一代就是完全老美的思維
    任何3C產品上市都第一時間買
    房子也是全部裝潢好再搬進去住
    我也覺得這樣比較實際,像我們這種老中的思維,甚麼都沒享受到
    最後還便宜了美國國稅局
    [版主回覆2011/04/04 13:07]所以呢?
    我們要趕緊去買i PAD 2,還要改快裝潢美屋華夏,在上天堂之前趕快把錢花光。
  • 伊娃
  • 此則為私密回應
    [版主回覆2011/04/04 03:38]此則為私密回覆
  • 伊娃
  • ~這樣品屋好豪華~蔚藍~對房地產有好精僻的解析呢~有空我也好想去逛逛~
    [版主回覆2011/04/04 03:46]http://www.irvinecompany.com/
    這個網站正是把爾灣市規劃成功之處。
    ps.他們很有錢,全市的公寓出租都是他家的。
  • 蛋蛋媽
  • 美式的房子看起來就是一個舒爽~
    不過會發現~她的裝潢比列並不大~
    而是以傢俱和擺設取勝~
    這和台灣動輒敲屋打牆~一整面的收納櫃很是不同~
    可能台灣過於重視收納這各區塊~
    所以大家的屋內看起來都大同小異~
  • 爾灣的樣品屋就是實品屋,最後就是加個十萬美金賣給買屋者,
    尤其是加州這幾年流行「加州陽光廳」,從飯廳引進庭院的燦爛陽光。
    很高興認識你!
    美式房子在建造之初,就想好所有的收納空間,畢竟木頭屋好建造。
    像是廚房的食物儲藏、車庫的收納、衣物間等,
    樣品屋為了給人強烈的色彩印象,用色大膽而溫馨,
    有空我在po文給你看最新的樣品屋。


    蔚藍 於 2014/03/25 13:30 回覆